我买房3年，涨了7000元/㎡！他买房3年，跌了20万！
今天是开年上班的第一天，每年的这个时候呀，二娃都后悔结婚结早了！
因为，公司那些没结婚的人，今天挨个讨利是红包，1个小时内就能进账700-800元。
| 同事77，拿到了805块
而我这种结婚了的人呢？今天只能发红包。
感觉自己亏大了......
| 我要发出去的红包
那么，作为一个乐观主义者，这时候要如何化解自己低落的情绪呢？答案是，去想一些能让你开心的事情。比如，我买房3年，房价涨了7000-8000元/㎡，而别人买房3年，还亏了20多万！
这到底怎么一回事儿呢？我们一起来看看！
今年过年，二娃不是回了趟四川内江吗？这次回去后我发现，房价跌得好凶啊！
初五中午，二娃朋友过生，我和他们吃完饭在茶馆喝茶聊天时，小龙突然说到买房的事情。他说，内江房价垮了好多，之前有个朋友2019年买了一套邦泰天著的毛坯房（内江北站附近），当时送了个车位，总价100多万，单价8000元/㎡左右，现在呢，跌了20多万，只值80多万了！单价6000元/㎡上下。
| 2018年11月25日拍摄
说到这里，我立马笑话他：“哈哈哈哈哈哈，没记错的话，这个盘2018年11月底，我好像陪你去看过吧？我记得你也想买来着。”
他感叹说：“是啊！幸好当时钱不够，没有买。不然亏到内裤都没得穿！哈哈哈哈哈”。
| 小龙和他老婆孩子
然后，二娃还从别人口中了解到，目前内江房价普遍都在下跌，跌幅基本在2000元/㎡左右，新房整体均价在4000-8000元/㎡。
曾经鼎峰时期，卖过1万出头的万达邦泰项目，如今也跌回到8000上下了。
| 2019年2月时截图
回想自己，也是2019年初买的房子，当时我手里也就40-50万。但我就坚决不在老家买房，而是回到了广州买。
虽然吧，我买的是黄埔老破小，但买房3年（其实还不到3年），单价却从2字头涨到了3万+呀！按照上次我挂出去卖，别人给我出的价格来算，也算涨了7000-8000元/㎡。
相比内江，靠谱太多了！
| 二娃老家-内江
也许会有人问我：二娃，你为啥不愿意在老家买房子，而是跑去广州买个这么撇（四川话“很差”的意思）的老破小？
其实，我是这么思考的：
1）像内江这种四五线城市的房子，买来主要是自住，只有居住属性，没有金融属性，不具备投资价值。
大家都说，房地产发展短期看金融（货币）、中期看土地、长期看人口。那你们是否知道，内江10年时间，常住人口减少了56万人？
你说，这样一个人口净流出型城市，你还指望它以后房价能涨多少吗？
相反，广州却是一个人口净流入城市，一年就能增长50-60万人，它的房价是有支撑的。
我相信，不止内江，其他像内江一样的四五线城市都会面临同样的命运。随着产业空心化及人口的流出，接盘侠会越来越少，房价不跌才怪。
而以后的大趋势，大概率是：除了一线和省会城市核心地段的房子，还能继续保值增值以外，其它地方的房产正在逐渐沦为“消费品”。
|千年商都-广州
2）我是准备长期在广州发展的，我在老家买房干啥？养蚊子吗？
我先不说我不买内江好了，就说我如果买了，那也只能拿来放着，或者出租。毕竟现在老家里，就我妈一个人，以她的性格，她宁愿老死在乡下的老房子里，也不愿意住在人情冷漠的高楼大厦中。
而我，我常年在外，一年回家一次，买来放着，着实无意义。
| 我老家的房子
再加上，目前我的人脉和朋友都在广州，我也打算留在广州发展，那么我就不能将自己首套房贷款的名额浪费在三四线城市上，毕竟有贷款记录，再来广州买房就得4成首付或者7成首付了。
而在高房价的一线城市而言，提高1-2成首付，那就得多掏几十上百万了，实在不划算！
记得二娃在小红书上聊内江房价的时候，有位粉丝留言说：“人口流入城市房价会一直涨，人口流出城市房价会一直下降”。
虽然说，这句话有点武断，但在逻辑上却有一定的道理。
说到这里，我们不妨来看一张图！
从上图可以发现，中国出生人口已出现断崖式下跌，继续下去，可能很快就会出现负增长。
而随着人口增长继续放缓并呈负增长趋势，一二线核心城市人口会高度集中，成为净流入城市。而三四线城市呢，人口则会进一步流出，老龄化会越来越严重。
因此，二娃认为，单从四川来说，除成都以外其他任何一个城市（市、县）的房子，都不具备投资价值，有的仅是居住价值。
所以啊，还是那句话：能买在一二线城市的，就别买三四线城市了。 你必须相信：在同一片楼市行情下，房价若涨，一二线城市肯定涨得更快，涨得更多。房价若跌，三四五线城市肯定是最不抗跌的。
所以，大家还是尽可能选择珠三角和长三角核心城市买房吧，广州就是一个不错的选择。
因为，广州的房价不是由广州人民的收入水平决定的，而是由珠三角最有钱的人，收入水平决定的。
你们觉得我说得对不？如果不服，欢迎来直播间和我吵架！